Kartal'da 250 bin ki?iye i? imkan?

Kartal-Pendik 5.5 milyar dolarl?k yat?r?mla ticaret ve ya?am merkezi haline d�n�?t�r�lecek. 100'e yak?n fabrikan?n ta??naca?? b�lge g�zde bir i? ve ya?am merkezi haline getirilecek.

17 May�s 2007 12:58

Referans Gazetesi'nde Selma �enol imzas?yla yer alan habere göre ?stanbul'un Kartal-Pendik ilçeleri aras?ndaki 550 hektarl?k alan 5.5 milyar dolarl?k yat?r?mla ba?tan yarat?lacak. Kartal Belediyesi'nin ba?latt??? k?y? kesimi dönü?üm projesi kapsam?nda 100'den fazla fabrika bölgeden ta??nacak, yerine konut, i? merkezi ve ya?am alanlar? kurulacak. Eczac?ba?? Grubu'ndan Elginkan Toplulu?u'na, Sabanc? Holding'den Garanti Bankas?'na, Mutlu Akü'den Siemens'e kadar Türkiye'nin önde gelen gruplar? da dönü?üm projesinde aktif rol alacak. Kartal yeni bir gökdelen bölgesi olacak. Bölgede en büyük arsa sahipleri olarak dikkat çeken bu gruplar, fabrikalar?n? ta??mak için dü?meye bast?. Fabrikalardan bo?alan alanda ba?layacak olan in?aat projeleri bölgede büyük bir istihdam da yaratacak. 250 bin ki?iye i? imkân? yaratacak olan dev projenin mimari çizimlerini de Pritzker Mimarl?k Ödülü'nü kazanan ilk kad?n mimar olan Irakl? Zaha Hadid yapacak. Kartal Belediye Ba?kan Yard?mc?s? Zeyyat Gümü? arsa, fabrika ve gayrimenkul sahipleri ile toplant?lar yap?ld???n?, büyük bölümünden olumlu yan?t ald?klar?n? söyledi. Naz?m planlar?n?n haziran-temmuz aylar?nda tamamlanmas?ndan sonra uygulama planlar?n?n haz?rlanaca??n? ve en geç 1 y?lda projenin hayata geçmi? olaca??n? söyleyen Gümü?, "Kartal-Pendik aras?ndaki bölgede bu proje ile yeni bir merkez do?acak. Hem Avrupa yakas?n?n hem de Kad?köy'ün yükünü azaltacak" dedi.

100'E YAKIN FABR?KA TA�INACAK

Zaha Hadid'in çizdi?i yenileme projesinin naz?m planlar? en geç temmuz ay?nda tamamlanacak. Türkiye'de ilk defa mülk sahiplerinin de plana müdahale edebildi?i proje ile birlikte Kartal'daki fabrikalar bölgeyi bo?altacak. Ta? oca??ndan ba?lay?p k?y? dolgu alan?n? ilgilendiren proje sayesinde ticaret ve i? merkezlerinin yan? s?ra depreme dayan?kl? konutlar in?a edilecek. Belediyenin ba?latt??? projenin uygulamas?na ise Kartal Güzelle?tirme Derne?i önderlik ediyor. Derne?in üyeleri bölgedeki sahiplerinden olu?urken ba?kanl???n? ise Eczac?ba?? ?n?aat Grubu Ba?kan? Nam?k Kemal ?zler yap?yor. 

D-100 Karayolu'ndan k?y?ya kadar olan bölümde faaliyette olan 100'den fazla fabrika 3 ile 10 y?l aras?nda ta??nmak üzere planlar?n? yapmaya ba?lad?. Yeni yat?r?m yapan ABB ?irketi d???nda 100'e yak?n fabrika sahipleri ta??nma planlar?n? haz?rlad?. Mülklerinin yerine konut a??rl?kl? projeler in?a ederek getiri sa?layacak olan ?irketler, yeni projelerini plan?n detaylar? belli olduktan sonra aç?klayacak. Bu ?irketler aras?nda Levent'te Kanyon projesini yapan Eczac?ba?? Grubu ve Elginkan Toplulu?u da bulunuyor. Bölgede büyük bir arazisi olan Eczac?ba?? Grubu, ikinci gayrimenkul projesini Kartal'da gerçekle?tirecek. Boru fabrikas?n?n yerine konut yapmay? planlayan Elginkan Toplulu?u da Kartal'daki konut projesine 2009'da, Maltepe'deki projeye ise 2008’de ba?layacak.

KONUT F?YATLARI ARTI�A GEÇT?

Ba?tan yarat?lacak olan bölgenin cazibesinin artmas? için ula??m imkânlar? da art?r?lacak. En geç 6 ay içinde Avc?lar'a arabal? vapur seferleri ba?layacak. Bölgeye 2009'da metro gelecek. Ula?t?rma Bakanl??? ile demiryolunun yüzeyin alt?na al?nmas? konusunda anla?ma sa?land?. Kartal'?n Anadolu yakas?nda yeni çekim merkezi olaca?? beklentisiyle ilçede fiyatlar, projenin duyuruldu?u Nisan 2006'dan bu yana yükseli?te. Bir y?l önce bölgede arsa metrekare fiyatlar? bin YTL'nin alt?nda iken fiyatlar mart ay?nda 1273 YTL'ye kadar ç?km??t?. Altyap? planlar?n? ?ngiliz mühendislik firmas? Aerop'un çizdi?i projenin koordinatörlü?ünü yürüten, A?a Han Mimarl?k Ödülü Genel Sekreteri Dr. Süha Özkan da yap?lacak in?aat alan?n?n yüzde 50'sine kadar konut izni vereceklerini, in?aat izni olarak da en fazla 3 emsal vermeyi dü?ündüklerini aç?klad?.

Pro-Ge isimli proje yönetim ?irketi ad?na projeyi koordine eden Özkan, "Bunlar gerçekle?ince bölge oldukça yo?un bir yap?la?maya maruz kalacak ve 2.5 milyon ki?i yeni bir ya?am alan?na kavu?acak" dedi.

?stanbul'un art?k endüstriye doymu? bir kent görüntüsünde oldu?unu anlatan Dr. Süha Özkan, bu nedenle Kartal'da sanayi de?il, i?, ticaret ve kültür a??rl?kl? faaliyetleri destekleyeceklerini anlatt?. Fabrikalar?n bölgeden tamamen ta??nmas?n?n 3 ile 10 y?l aras? bir zaman alabilece?ini dile getiren Dr. Özkan ?unlar? söyledi:

"En büyük alan 26 hektarla Eczac?ba??'na ait. Onlar ta??nma plan?n? yapt?. Sunta fabrikas? ta??nd?, sadece arsas? kald?. Mutlu Akü ve Siemens ta??nmay? dü?ünen fabrikalar. ABB daha yeni yat?r?m yapt??? için biraz daha kalacak gibi görünüyor. Garanti Bankas? ve Sabanc? Grubu'nun da burada arsalar? var. Dolay?s?yla küçük-büyük birçok endüstrinin oldu?u bir yer ama zaman içinde endüstri alanlar?n?n hepsi kentsel alanlara terk edilecek."

Dr. Süha Özkan projenin hayata geçmesi ile birlikte yeni bir çekim merkezine kavu?acak olan ?stanbul'un 4. ve 5. köprüye ihtiyaç duymayaca??n? öne sürdü. 

Kartal'da m2 fiyat?
1200 YTL'lere f?rlad?
Tarih	Ortalama sat?l?k fiyat? (m2/YTL)
Nis.06	973
May?s	1106
Haziran	1146
Temmuz	1208
A?ustos	1087
Eylül	1096
Ekim	1215
Kas?m	1163
Aral?k	1123
Oca.07	1260
�ubat	1252
Mart	1273
Nisan	1198

B?N YATLIK MAR?NA YAPILACAK

Proje çerçevesinde toplam bin yatl?k bir marina da devreye sokulacak. Marinan?n i?letiminde yap-i?let-devret yöntemi (Y?D) uygulanacak. Dr. Süha Özkan Kartal sahilinin 16 metreye kadar inen derinli?i nedeniyle yolcu gemileri için de uygun oldu?unu dile getirdi. Belediye Saray?, Kaymakaml?k Saray? gibi kamu binalar?n?n da yap?laca?? Kartal'da belediye Bülent Ecevit Kültür Merkezi'ni hayata geçirdi. Zaha Hadid'in projesinde Kartal ve Pendik için geometrik ?ekillerde olu?an yeni bir mimari a? ortaya konuluyor. ?ki ilçe birbirine ba?lanacak. Kar??l?kl? büyük kuleler yap?lacak. Kenarlarda parklar yap?lacak. Bölgede küçük binalardan büyük binalara do?ru giden bir yap?lanma olacak. Geometrik ?ekillerden olu?an de?i?ik mimari parçalar birbiriyle birle?ecek. A??rl?kl? i? kuleleri, az miktarda da konutlar olacak. Kültürel alan, opera evi, park, oteller, restoranlar, yat liman? ve marina yer alacak.

BÖLGEDEK? ?N�AAT PROJELER?

Kartal ilçesi, Kocaeli Yar?madas?'n?n güneybat? kesiminde yer al?yor. Do?usunda Pendik, bat?s?nda Maltepe, kuzeyinde Sultanbeyli ilçeleri ve Samand?ra beldesi, güneyinde ise Marmara Denizi ile çevrili ilçenin yüzölçümü 60 km2. ?stanbul’un en yüksek tepesi olan 537 m. yüksekli?indeki Aydos Da??'n? s?n?rlar?nda bar?nd?ran ilçenin, Atalar, Cevizli, Cumhuriyet, Çar??, Çavu?o?lu, Esentepe, Gümü?p?nar, Hürriyet, Karl?ktepe, Kordonboyu, Orhantepe, Orta, Yeni, Petrolis, So?anl?k, Topselvi, U?ur Mumcu, Yakac?k, Yal?, Yukar?, Yunus ad?nda toplam 21 mahallesi bulunmaktad?r. Son dönemde bölgeye Toplu Konut ?daresi ve Kipta?'?n yan? s?ra yeni proje getiren in?aat ?irketlerinin öncelikli tercihi Yakac?k ve U?ur Mumcu oldu.

Soyak’?n Kartal'da uygulamaya koydu?u son konut projesi Evreka'da 48 ile 100 metrekare aras?nda de?i?en dört farkl? konut tipi yer al?yor, fiyatlar 100 bin YTL’den ba?lay?p, 200 bin YTL’ye kadar ç?k?yor. TeknikYap? orta gelir gruplar?na yönelik toplam 1100 konutluk iki projenin haz?rl?klar?n? sürdürüyor. Sahil Yolu'nda Dokuz Palmiye Residence'? in?a eden Ayd?n ?n?aat �irketler Toplulu?u 252 daire üretiyor, dairelerin fiyat? 270 bin dolar. Kipta?, Dragos Konaklar? isimli 128 konutluk lüks bir projeye ba?larken Hekta? da üst gelir grubuna hitap eden 100 konut üretece?ini aç?klad?. Ye?il ?n?aat da Kartal'da önümüzdeki dönemde proje geli?tirmeyi dü?ünüyor. Bölgedeki yeni projelerin a??rl?kl? olarak orta ve ortan?n üstü gelir grubuna yönelik oldu?u dikkat çekiyor.